Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 54.06 m²

Produit rare idéal investissement locatif !

Vous souhaitez faire un investissement locatif ou créer du déficit foncier ? Ce lot de deux studios est fait pour vous !

Au coeur de la boucle, au 3ème et dernier étage d'une jolie copropriété, venez découvrir ces deux studios accolés composés chacun d'une pièce principale avec kitchenette. Les pièces de vie donnent accès à deux jolis balconets permettant d'apprécier une très jolie vue sur le centre ville de Besançon. Les studios sont également composés chacun d'une salle d'eau avec vasque, douche et wc.

Les deux lots situés l'un à côté de l'autre peuvent restés deux lots distincts ou être réunis en un seul logement pour en faire un T2 de 55 m2.

Surface du premier studio : 30.15 m2

Surface du second second studio : 23.91 m2.

Une cave de 5 m2

Fenêtres PVC double vitrage.

Travaux de rénovation à prévoir.

Charges de copropriété annuelles sur le dernier exercice : 1002 € soit 83.5 € / mois comprenant les charges communes générales de la copropriété ainsi que l'eau froide et les poubelles.

Chauffage individuel convecteurs électriques + cumulus pour production eau chaude sanitaires.

Taxe foncière 2026 : 813 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix des deux studios : 99 000 €.

Honoraires à la charge du vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2026

POUR LE LOT de 30.15 m2 Consommation énergie primaire : 438 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 230 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 et 1730 € / an sur les années 2021.2022.2023

POUR LE LOT de 23.91 m2 Consommation énergie primaire 457 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 240 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 et 1460 € / an sur les années 2021.2022.2023