Appartement 4 pièce(s) 2 chambre(s) 80.91 m²

IDEAL INVESTISSEMENT !

Quartier Mouillière, dans un immeuble de charme des années 50, situé aux portes de la Boucle, venez décourvrir cet appartement 4 pièces de 80.91 m2.

L'appartement séduit par son cachet, vous y découvrirez de beaux parquets chêne, une cheminée en marbre ainsi qu'une belle hauteur sous-plafond.

Sa localisation privilégiée offre toutes les commodités à proximité immédiate à pied.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour-salon lumineux, de deux chambres dont une grande avec rangements, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un wc.

En annexe un garage neuf (la construction des garages a été achevé en 2026), d'une cave ainsi que d'un grenier.

Actuellement loué depuis le 1er octobre 2001 au même locataire 571.60 € HC + 135 € de charges

Location du garage : 100 €

Total loyer HC : 671.60 € + 135 € de charges soit un total de 806.60 € charges comprises.

Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants

Chauffage collectif gaz de ville avec compteurs calorifiques individuels (remplacement des chaudières effectués en 2023)

Production d'eau chaude par la chaudière gaz

Les charges annuelles sont de (année 2025) : 2565 € + 128 € (garage) soit un total au trimestre d'environ 674 € comprenant entretien de l'immeuble charges courantes générales, chauffage, eau chaude/eau froide, poubelles)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqies : www.georisques.gouv.fr

Surface : 80.91 m2 loi carrez

Prix du bien : 154 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/11/2026

Consommation énergie primaire : 187 kWh/m2/an

Consommation en énergie finale : 183 kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1670 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris)